よくある質問｜足立区の不動産査定から売却・買取までお任せください！|株式会社 エストワーク

簡易査定は「机上査定」と呼ばれ、「周辺の相場」「物件の基礎データ」を参考にして不動産会社が査定価格を算出します。物件の状態や細かい周辺環境などは考慮されないため、やや不正確な数字が出ます。

「訪問査定」は担当者が現地にお伺いし、物件の状態や周辺環境をその目で確認して「基礎データ」「周辺の相場」などを含めてより正確な査定額を算出します。

仲介売却において、売り出し価格はお客様が自由に設定することが可能です。査定額はあくまでも目安であり、それを参考にしていただいてかまいません。

ただ、ご提示した査定額はプロの視点から見た市場相場に見合った適正価格でございます。もちろん、査定額より高く売却できる可能性が十分にありますが、あまりにそれを逸脱した高額設定では販売期間の長期化や売れ残りといったリスクが高まります。販売期間が長期化すると物件の維持コストが増え、売却価格を値下げしなければならない事もあるのでご注意ください。

売却時には以下のような諸経費および税金がかかります。

仲介手数料は売却が決定・成約した場合にのみ発生します。成約できず売却を断念された場合は仲介手数料がかかりません。

仲介手数料には上限が決められています。例として以下を参考にしてください。

＜販売価格が200万円以下の場合＞
仲介手数料＝販売価格×5％（※別途消費税がかかります）

＜販売価格が200万円超～400万円以下の場合＞
仲介手数料＝販売価格×4％＋2万円（※別途消費税がかかります）

＜販売価格が400万円を超える場合＞
仲介手数料＝販売価格×3％＋6万円（※別途消費税がかかります）

不動産会社が行う売却活動にかかる広告費、調査費その他経費についてはすべて仲介手数料に含まれていますのでご安心ください。

ただ、お客様からの要望で特別な広告手段を試したいという場合は実費にて費用をいただくこともあります。

売却活動の主な内容な以下の通りになります。

• 新聞折込・フリーペーパー折込・ポスティング
• 地元紙への不動産情報掲載
• 現地への看板立て
• 自社HPへの掲載
• 不動産ポータルサイトへの登録・掲載
• REINSへの登録
• 土地の場合は建設会社や設計会社への物件紹介

その他、当社にて必要だと思われる活動を随時行っております。

宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

【専属専任媒介契約】

媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内（休業日を除く）に指定の流通機構に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を1週間に1回以上、文書で依頼者に報告をしなければなりません。

【専任媒介契約】

専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内（休業日を除く）に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。

【一般媒介契約】

複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。