早く売りたい ー不動産買取ー
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スピーディーな売却をお望みなら
不動産買取がおすすめです
「時間をかけずに不動産を売却したい」そうお考えでしたら「不動産買取」がおすすめです。仲介売却より価格は安くなる傾向にありますが、不動産をすぐに現金化できる魅力があります。ここでは、足立区のエストワークが、不動産買取の特徴やメリット・注意点をまとめましたのでご覧ください。
こんな不動産のお悩みありませんか？
- 現金が必要なのでいますぐに不動産を売却したい
- 法人向け物件で買主様がなかなか見つからない
- 交渉や内見などの対応をするのが面倒
- 近所の人に知られずに不動産を売却したい
- 期日を区切り計画的かつ確実に物件を売却したい
- 所有物件の一部のみをスムーズに売却したい
- すぐに現金化してローンの支払いを終わりにしたい
- 手早く売却して住み替えに必要な頭金や引っ越し費用に充てたい
- リフォームする費用が難しくこのまますぐに売却したい
すぐに不動産を売却して現金化したいという方におすすめなのが「不動産買取」です。仲介売却よりも販売価格は多少下がりますが、不動産買取ならばスピーディーに不動産を現金化することができます。
上記のようなお悩みをお持ちであるならば、ぜひ当社にご相談ください。お客様の目線に立ち、ご事情を伺った上で大切な資産をスムーズに買い取らせていただきます。
不動産買取とは？
「不動産買取」は不動産会社が売主様より直接物件を買い取る方法です。仲介売却では依頼を受けた不動産会社が販売活動を通して買主様を探し、売買取引を成立させますが不動産買取ではその必要がありません。不動産会社が直接買い取りますので、売主様が希望するタイミングで物件をすぐに売却できますので、スピーディーに現金化したい方に合った方法となります。
一般的に、仲介売却だと売買成立までに3ヶ月～半年かかります。もちろん場合によってはそれ以上かかるかもしれませんし、最悪の場合売れ残ってしまい売却を断念することもあります。また、仲介売却では販売活動のために物件を宣伝する必要があるため、ご近所に売却を知られる可能性が高いです。さらに、内見や交渉なども必要なため仲介売却は高く売却できる可能性がある一方で、手間と時間がかかる方法です。
不動産買取であればそのような手間や時間がかかりません。所有されている不動産を確実に売却しすぐに物件を現金化することができます。
不動産買取のメリット！
仲介売却では売買成立後に不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。たとえば3,000万円で物件を売却できた場合、上限約103万円の仲介手数料がかかります。
しかし不動産買取では不動産会社が直接物件を買い取りますので仲介手数料が必要ありません。売却時にかかる費用が計算しやすくなることでしょう。他にも不動産買取ならではのメリットはたくさんあります。
すぐに現金を受け取ることができる
不動産買取最大のメリットは「すぐに現金化できる」ことです。
仲介売却は物件を売り出してから実際に売買成立するまでに3ヶ月～半年以上、場合によってはさらにかかることがあります。すぐにまとまったお金が必要な方にとってはあまりに長い期間ではないでしょうか。
しかし不動産買取であれば不動産会社が査定・買取を直接行いますので、売買契約後すぐに現金を受け取ることが可能です。
売主様のご都合に合わせ、たとえば「特定の期日までにまとまった現金が欲しい」といったご要望にも柔軟に対応できるのが不動産買取のメリットです。
瑕疵担保責任が免除される
「瑕疵担保責任」が免除されるのも不動産買取のメリットです。
不動産売買において「売主様が知らなかった欠陥」が見つかった場合、売主様側が補修費用を支払う義務が生じます。さらに場合によっては買主様側が欠陥にご納得されずに契約解除にまで至るケースもございます。売却できたと思ったのに予定外の支出が出たり、そもそも売却できない事態になってしまうのは困ってしまいます。
不動産買取ならば不動産会社が直接査定・買取を行うことで瑕疵担保責任が免除されます。そのため、予定外の支出もありませんし、契約解除といった心配もなくなります。
内覧など面倒な手間がかからない
買主様との交渉や内覧対応といった手間が一切かからないのも不動産買取のメリットです。
内覧対応はスムーズかつなるべく高く売却するためにも大切なものです。買主様の購入意欲を高めるために当日は笑顔で対応し、前日にはしっかり清掃なども行う必要があります。売主様もご自身の利益のために頑張ろうとお思いなのではないでしょうか。
ただ、内覧は土日に行われることがほとんどな上に、取引成立までは希望者様の数だけ行わなくてはいけません。「せっかくの休みなのに」「プライベートがなくなる」「生活空間をじっくりみられるのは苦手」といったストレスを感じる方は多いようです。
不動産買取は内覧はもちろん買主様との交渉などもございません。立ち会いも不動産会社が査定するときのみですので手間なく物件を売却可能できます。
売れない物件でも買い取ってくれる場合がある
築年数が古い、狭小住宅である、などのように仲介売却ではなかなか売れない不人気物件でも不動産買取ならば売却できる可能性があります。
古い物件や狭小住宅、変形地の物件などは人気が出にくく仲介売却では買主様もなかなか見つからないものです。リフォームするとしても、万が一売れなかった時のリスクやかかる費用を考えるとなかなか踏み出せないかもしれません。しかし、特殊な条件であってもプロからすれば「リフォームによって人気が出るかもしれない」と判断される可能性があります。なかなか売れない、他社で断られたという場合でも、まずは不動産会社に買取依頼・相談をしてみましょう。
不動産買取の注意点とは？
不動産買取はスピーディーに売却できるメリットがある一方で、仲介売却よりも価格が安くなる傾向があります。なぜ安くなってしまうのか、その理由は買取後の流れが関係しています。
不動産会社は売主様から物件を買い取った後、転売によって利益を得ています。よりよい条件で転売するためには費用をかけてリフォーム・広告・営業・所有権移転手続きを行わなくてはいけません。ここにコストがかかるため、どうしても売却価格が下がってしまうのです。
こうした特徴を踏まえた上で、仲介売却で「高く売りたい」のか、不動産買取で「早く売りたい」のかを検討していきましょう。
お手持ちの相続物件や空き家など手遅れなるまえに、ご相談ください！
不動産に関する「相続」についてお悩みの方は少なくありません。というのも実は近年、相続税の基礎控除が引き下げられた関係から相続税の支払い義務が生じてしまいお困りの方が増えているのです。当社では相続物件に関する対策・対応、それに付随する物件売却までトータルサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。
また、相続により空き家を放置していてお悩みの方もたくさんいらっしゃいます。長年放置してしまうと管理・維持コストがかかるだけでなく、法律によって強制的に土地を失ってしまう最悪のケースもあります。
PICK UP！足立区のニーズを
把握しているからこそ可能なスピード買取！
エストワークは足立区を中心とした地域密着型の不動産会社です。不動産歴20年の経験を活かして常日頃から地域のニーズやトレンドを調査することはもちろん、人気エリアの移り変わりなどの情報も「地元の不動産会社」として熟知しているのが当社の強みです。
地域に根ざした強みを活かしているからこそ、当社ではお客様が望む「スピーディーな買取」にもすぐさま対応できますし、地域ニーズに合わせた適正な価格にて不動産買取することができます。
「早く売って現金化したい。でも納得できる形で売りたい。」といった想いをお持ちの方はぜひエストワークにご相談ください。地域ニーズに合わせた適正価格にてスピーディーに不動産買取をご提案いたします。
